Les étrangers peuvent posséder des biens immobiliers en Turquie, à condition qu’ils soient situés dans des zones urbaines relevant de la compétence d’une municipalité ou d’un arrondissement, et non dans des zones rurales ou militaires réglementées.
Pour acquérir le titre de propriété d’une propriété en Turquie, une demande doit être soumise au bureau d’enregistrement foncier local où se trouve la propriété.
Le transfert du titre de propriété (TAPU) sera traité par le bureau d’enregistrement immobilier après avoir effectué les vérifications et les exigences nécessaires.
Lors de la transaction, des documents prouvant que le prix d’achat total a été transféré en Turquie doivent être présentés et une taxe de 1,5 % doit être payée par l’acheteur et le vendeur.
Lois et règlements pour l’achat de biens immobiliers en Turquie
La Turquie attire de plus en plus de touristes en raison de son vaste littoral intact et de son climat méditerranéen qui offre un ensoleillement toute l’année.
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L’achat de biens immobiliers en Turquie gagne également en popularité en tant qu’opportunité d’investissement potentielle compte tenu de l’adhésion potentielle de la Turquie à l’UE et de son statut de l’un des marchés émergents à la croissance la plus rapide au monde.
Ces informations fournissent un aperçu général du processus d’achat d’une propriété en Turquie conformément aux lois turques (article 35 de la Constitution turque) et des problèmes potentiels qui peuvent survenir au cours du processus.
Il est important de noter que différentes propriétés ont des lois différentes (selon l’emplacement).
La législation turque sur la propriété
Les droits de propriété sont définis à l’article 35 de la Constitution turque, qui stipule que les individus ont le droit de propriété et que ces droits ne peuvent être limités que par d’autres dispositions légales.
Ces restrictions peuvent inclure des lois de zonage et des restrictions à la propriété étrangère.
Les lois entourant la propriété foncière sont détaillées dans l’article 633 du Code civil turc, qui explique comment la propriété est obtenue.
Pour les particuliers étrangers qui achètent une propriété en Turquie, il est crucial d’enregistrer le terrain en Turquie, le Département du cadastre a des directions régionales qui sont divisées en bureaux provinciaux ou de district et sont contrôlées par le gouvernement.
Enregistrement de propriété en Turquie
Dans de nombreux pays européens, le processus de transfert de propriété du vendeur à l’acheteur implique de se rendre chez un notaire public.
Le notaire public est chargé de s’assurer que le transfert est effectué correctement, ainsi que de gérer la livraison de la propriété, qui se fait souvent via un acte de transfert et l’inscription au registre de la propriété.
Contrairement à d’autres pays européens, l’enregistrement de la propriété en Turquie n’est pas géré par un notaire public, mais par un fonctionnaire du Département de l’enregistrement de la propriété.
L’acheteur et le vendeur sont tenus par la loi d’être présents lors du processus d’enregistrement.
Il est possible d’autoriser une autre personne à gérer l’enregistrement, mais cela nécessite une autorisation notariée.
